上海元沣网络科技有限公司（以下简称海豚选房）是目前中国生活服务、家政、美业、房产中介行业的大规模生产，配务能力强的综合性上海司法拍卖、广东司法拍卖xa32fbn制造企业之一。

上海元沣网络科技有限公司崇尚“创新、坚韧、勤勉、专业”的价值观，坚守“服务模式创新，客户利益至上”的服务原则，并在商务服务行业潮流的带领下，放眼全球，坚持发展为要务，立足，面向，辐射，为广大消费者提供高端的司法拍卖服务! 延伸拓展 产品详情：广东司法拍卖的房产需要注意哪些问题？首先，要在跟承办法官多沟通的基础上，自己多了解广东司法拍卖的手续。公告期多久，付款方式具体是怎样的，到办手续跟谁交接。做好充分的思想准备，肯定会相对比较麻烦。（在这里多说一句，不黑。全国各地法院系统一般都是比较和善的，有明显态度问题的碰到的也是个位数，真的碰到穷凶极恶的法官不高兴跟你解释怎么办？全靠自己吧，遇到大爷了，只有两头跑。）其次，关于银行贷款问题，早先司法拍卖物品一律全款的规定现在没有了，如果自行百度可能还是会搜到必须全款的回答，没关系，照样贷款，照样公积金，相关政策与新建商品房（一手房）或存量房（二手房）买卖的政策基本一致。但是贷款途径与一般买卖有所区别，专门渠道，银行会有相关说明，请咨询专业人士。还是那句话，不耻下问，找承办法官问清楚。全款的当我放屁。，一定要了解清楚当地过户的流程，非常重要，可以减少你跑房管局或法院的次数。一般的广东司法拍卖如果拍卖行负责任会跟你解释清楚，而且大部分流程都会陪同，就说在上海，每个区的司法拍卖流程都会在操作上有一点不同，更不要说全国各地那么多对法律政策理解不一致的情形了。以本单位举例，秉着以人为本的原则，我一般提供给买受人和法官两种操作流程：分两步：买受人持法院出具的抬头为“地方税务局xx分局”的协助执行通知书及裁定书至交易中心税务窗口先审税，然后审税流程走完（15个自然日）之后通知法院进行解除查封、注销抵押及过户。携带常规材料（买受人身份、婚姻、户口等证件原件及复印件）、拍卖材料（拍卖公告、拍卖成交确认书等）、法律文书（协助执行通知书及裁定书原件），在税务窗口进行交税并领取“契税完税证明”之后，再与法官一同前往办理剩余手续（即解封解押及过户）。优点：1、省时省力。手续齐全，只要跑两次交易中心，跑两次法院，二十个自然日出产证。2、风险最小分开做：由于部分税务局在操作上比较严格，在递交协助执行通知书的时候也必须要法院陪同，所以在前述的时候就需要邀请法官一同前往了。这时候买受人当天能做的有两件事，一个是审税（15个自然日），一个是先解封（5个工作日）和撤销抵押（7个自然日）。聪明的你掐指一算，那不是还要等15天吗？是的，但是一般登记机关会在解封的同时做上备案，对内提示该房产已由法院拍卖确权，现在的买受人是谁谁谁。这个备案一方面可以让15天后法院不用再陪同过户，一方面有一定排他性，但不具备法律效力，只有提醒作用。所以两种的区别在于具体地方上流程的不一致性以及过程的不可控性。试想一下，在没有完税之前就解封，变成了柔柔弱弱清清白白的一套房产，万一遇到官司缠身的主，前脚解封，后一个法院又赶着来查封，强制无法对抗强制，又有很多后续问题需要处理。不要抱有侥幸心理，从经济上通俗点说，任何跟钱有关的交易都是有风险的。总结：在这里我尽量客观的回答这些流程上的问题，倾向性是有的，人人都喜欢那些不管做什么事情都做足功课的好学生，省力又省心。说的比较庄重是不想很多人误会这里的门门道道而在外面放风说这是一种诈骗途径，话说回来，做什么事情不都是这样吗，三分努力，七分运气。祝潜在竞买人们剁手愉快！

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